Nuevo contrato de arrendamiento de vivienda

Nuevo contrato de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación específica que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan variadas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los problemas más frecuentes que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o simplemente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no realiza las obras de mantenimiento necesarias, debido a las molestias que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en alquileres para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.